Réaliser un investissement dans un EHPAD, qui permet de profiter d'un rendement jusqu'à 6 % et de bénéficier d'une défiscalisation dans la limite de 33 000 euros.

Investir en EHPAD, c’est bénéficier d’un rendement élevé et stable.

Entre 4 et 6 % net versés par l’Etat.

Bénéficiez d'un statut Fiscal attrayant jusqu’à 33 000 € de baisse d’impôts.

Face à la crise du Covid-19, les perspectives des investissements n’offrent pas toutes la même visibilité. Certains secteurs sont plus touchés que d’autres. Investir en EHPAD, c’est bénéficier d’un rendement élevé et stable, entre 4 et 6 % net versés par l’Etat.

Pour rappel, un EHPAD est un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes. Ces résidences médicalisées sont réglementées par l'État.

 

En effet, chaque EHPAD doit faire l'objet d'une convention entre le Conseil général régional, l'ARS (Agence régionale de santé) et le gestionnaire de l'établissement. Cette condition indispensable à leur création permet aux résidences de bénéficier de subventions de la part des collectivités.

– Un rendement attractif et autonome.

Investir dans un EHPAD, c'est aussi bénéficier d'un rendement élevé et stable, entre 4 et 6% net, sans frais de gestion. En effet, l'investisseur individuel est épargné de toutes les contraintes de gestion, qui sont prises en charge par le gestionnaire. 

– Pas de vacances locatives.

Autre avantage fondamental : les loyers vous seront versés, que la chambre soit ou non occupée, car le contrat de location est signé entre le gestionnaire et l’investisseur. Ce dernier n’a ainsi aucun lien contractuel avec l’occupant de la chambre. Donc aucun risque de vacances locatives comme dans un investissement traditionnel.

– Une fiscalité avantageuse.

D’autre part, grâce au statut LMNP (Loueur de meublé non professionnel), vous bénéficiez d’avantages fiscaux très attractifs. Que vous soyez ou non expatrié, vous avez droit à ce dispositif, qui vous permet, entre autres, de bénéficier d’un amortissement de l’impôt sur les revenus perçus. Cette fiscalité avantageuse s’accompagne d’une sécurité sur le long terme : en EHPAD, le bail de location s’étend généralement entre 10 et 15 ans. 

Le nombre de personnes âgées est en constante augmentation.

Une étude de l'Insee publiée en 2019 révèle un fait surprenant : en 2050, la France devrait compter 7 millions de personnes de plus de 60 ans en perte d'autonomie, contre 2,5 millions en 2015. Une telle projection impliquerait d'augmenter de plus de 50% le nombre de places en EHPAD d'ici 2050.

 

Les pouvoirs publics, incapables de répondre à une telle demande, sollicitent aujourd'hui l'aide des investisseurs privés, les incitant à se tourner vers ce marché. La pénurie de maisons de retraite est donc bien réelle. 

 

Investir en EHPAD en France, c'est choisir un investissement à vocation sociale, et un marché sécurisé où la demande est largement supérieure à l'offre.

– TOUT COMMENCE PAR UNE SIMULATION 

En effet, afin de déterminer s'il est préférable d'investir en LMNP (BAILLEUR DE MEUBLES NON PROFESSIONNELS) ou en CENSI BOUVARD (plutôt si vous souhaitez faire un crédit partiel ou total pour l'acquisition de votre chambre en EHPAD).

 

C’est une des énormes différences avec le Pinel ou les autres dispositifs de défiscalisation, le résultat net net fiscal après impôts est complètement différent.

Je test mon éligibilité en 30 secondes

Gratuitement  & Sans Engagement

Un investissement performant, sécurisant et facile à gérer

Constituez un Patrimoine Solide.

Optimisez votre Retraite.

Réduisez vos impôts jusqu'à 33 000 €.

Bénéficier d'un statut très stable depuis 1949, le Loueur en Meublé Non professionnel

Générer des revenus complémentaires nets d'impôts

Se construire un patrimoine sans augmenter sa pression fiscale

Marché en Pénurie à la Demande 10x Supérieure à l'Offre.

Questions fréquentes

Comment calculer l’amortissement LMNP ?

Pour calculer le montant de l'amortissement annuel sur 25 ans, il suffit de diviser la valeur du bien par 25 : 8 000 €. Le mobilier vaut 5 000 €. Sur 5 ans, l'amortissement annuel est de 1 000 €. Les frais de notaire sont amortis de la même manière que les biens immobiliers.

Quelles charges déduire en LMNP ?

Les provisions pour risques (ex : risque d’impayés) à condition que le bien loué soit inscrit à l’actif du bilan, les frais d’acquisition (notaire, ingénierie, droits d’enregistrement, honoraires d’agence…) peuvent être soit déductibles soit amortissables.

Qui peut louer en LMNP ?

Tous les contribuables français peuvent potentiellement obtenir le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Solution idéale pour préparer sa retraite, puisqu’un investissement de ce type permet de bénéficier de la valorisation du bien immobilier sur le long terme, le LMNP ne sera effectif qu’en respectant certaines conditions inhérentes à ce statut

Où investir en LMNP ?

Contrairement à d’autres dispositifs de défiscalisation tels que l’investissement en loi Pinel, le LMNP ne demande pas aux investisseurs de respecter certaines zones pour leur achat immobilier. En revanche, tous les biens ne sont pas concernés par ce dispositif ! En effet, certains critères doivent être respectés pour prétendre au statut LMNP.

Quel est L’avantage fiscal du LMNP ?

Les revenus issus de la location d'un bien meublé appartiennent à la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ainsi, le bailleur est imposé dans la catégorie des BIC, et non dans celle des revenus fonciers, comme cela peut être le cas pour un investissement immobilier locatif classique.